沖縄の県民所得倍増は実現可能か？収入の倍増に成功した元公務員が年間収入規模約4,000万円になるまで

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沖縄生まれ、沖縄育ち、元公務員のコアラ太郎（@koala_taro）です。僕の経歴はプロフィールにまとめています。

「県民所得を倍増する」と聞くと、国や県が考える大きな政策の話に感じます。

沖縄では、県知事選でも「県民所得をどう引き上げるか」がたびたび政策テーマになります。

2026年の県知事選でも、候補者の公約として「10年で県民所得倍増」「手取り2倍」という目標が掲げられました。

ただし、県民所得は個人の給料や手取りそのものではありません。大きな目標を考えるためにも、まず言葉の意味を正しく整理する必要があります。

でも僕は、もっと小さな問いに置き換えました。

自分の収入は、給料1本に依存したままでいいのか。

僕は公務員時代の給与収入を出発点に、1棟15部屋のワンルームマンション、一戸建て賃貸、屋根上の太陽光発電、読谷村と本部町での旅館業、Amazon OEM、日本株・米国株へと収入源を増やしてきました。

令和7年分（2025年分）の確定申告書では、事業収入と不動産収入を合計した年間収入規模は約2,000万円でした。

令和8年分（2026年分）は年間収入規模は約4,000万円が見込まれます。

ただし、ここで「所得が何倍になった」と言うのは正確ではありません。個人事業主の収入規模と、経費を引いた所得、借入返済後の手残りは、それぞれ別の数字だからです。

県民所得とは？個人の年収や手取りとの違い

沖縄県の県民経済計算では、県民所得は県内に住む人や企業などが、労働・土地・資本を提供して受け取った所得として整理されています。

内訳は「県民雇用者報酬」「財産所得」「企業所得」の3つです。

• 県民雇用者報酬：給与だけでなく雇主が負担する社会保険料なども含まれます。
• 財産所得：利子、配当、土地の賃貸料など
• 企業所得：企業の経常利益に近い考え方。

つまり、県民所得は県民一人ひとりの給与明細を足した数字ではありません。

さらに「1人当たり県民所得」は、企業や地方政府などを含む県民所得を、乳幼児や高齢者を含む総人口で割ったものです。

そのため、1人当たり県民所得231万5千円＝沖縄県民の平均年収231万5千円という意味ではありません。

沖縄県の1人当たり県民所得は231万5千円

2026年5月15日に公表された沖縄県の「令和5年度県民経済計算」によると、県民所得は3兆3,977億7,600万円、1人当たり県民所得は231万5千円でした。前年からは5.1％増えています。

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なお、前年比5.1％増を「県民一人ひとりの給料が5.1％上がった」「暮らし向きが5.1％良くなった」と読み替えることもできません。県民経済計算は公表まで概ね2年かかり、過年度の値が改定されることもあります。

出典：沖縄県「県民経済計算」、令和5年度県民経済計算の概要、県民経済計算FAQ

沖縄県の1人当たり県民所得は全国最下位。東京都との差は378万8千円

全国47都道府県を同じ基準で比較できる内閣府の最新完全版は、2022年度（令和4年度）です。

この統計では、沖縄県の1人当たり県民所得は224万9千円で47位。全国で最も低い水準でした。

一方、東京都は603万7千円で1位。差は378万8千円、東京都は沖縄県の約2.68倍です。
沖縄県の水準は東京都の約37.3％にとどまります。

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沖縄に住みながら、東京水準の収入を目指したい

この差を見て、「沖縄にいる限り、収入は上げられない」と諦めたくはありません。僕が目標にしたいのは、沖縄を離れることではなく、沖縄に暮らしながら、東京水準の収入をつくることです。

雇用されて働くなら、県外企業のリモートワークなどで東京水準の賃金を目標にできるかもしれません。

僕自身は、AIやパソコンを使った仕事、全国へ届ける商品やサービス、不動産や株式など、地域の境界を越えて価値と収入を生み出す手段を一つずつ育て、東京水準の年間収入規模を目指したいと考えています。

出典：内閣府「県民経済計算（平成23年度−令和4年度）」、内閣府「令和4（2022）年度県民経済計算について」

僕の2025年の年間収入規模は約2,000万円

公務員時代と現在を比較するにあたり、沖縄県が公表している一般行政職の平均給与を参考基準に使います。

ここでいう年間収入規模とは、経費を差し引く前に各収入源から生まれた金額の合計です。

今回の収入は、令和7年分の確定申告書第一表に記載された「事業・営業等」と「不動産」の収入金額を使いました。

沖縄県一般行政職の公表平均と比べると約3.1倍

沖縄県「沖縄県職員の給与状況（令和7年度）」によると、一般行政職の平均給与月額は397,620円、平均年齢は42.3歳です。この平均給与月額は328,100円と諸手当69,520円の合計です。（令和7年4月1日現在）

同資料にある2024年度の期末・勤勉手当の平均支給額は1,646,491円。（令和6年度）
最新の公表値を単純合算すると、年間給与収入の参考値は次のようになります。

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出典：沖縄県「沖縄県職員の給与状況」、沖縄県職員の給与状況（令和7年度）

2026年の年間収入規模は約4,000万円を見込む

2026年は、本部町のサウナ付きヴィラが完成し、運営が開始。
Amazon販売においては、4商品目となる商品の販売も始まりました。

既存の賃貸、旅館業、売電、物販などと合わせ、現時点では2025年からさらに約2,000万円増える予定で、年間収入規模は合計約4,000万円になる見込みです。

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※「年商」は事業の年間売上を表す一般的な言葉ですが、給与や配当まで一緒に比べるには向きません。「収入」だけでは利益や手取りと誤解される可能性もあるため、この記事では説明付きで「年間収入規模」と呼びます。

収入規模と所得・手残りは別の数字

この違いは、個人事業主や不動産を持つ人にはとても大切です。

年間収入規模約2,000万円は、事業収入と不動産収入を合わせた経費控除前の金額です。

所得や、自由に使える手残りを表す金額ではありません。

一般に、事業所得や不動産所得は、総収入金額から必要経費を差し引いて計算します。
建物や設備は購入額を一度に経費にせず、耐用年数に応じて減価償却費として配分します。

反対に、借入金の元本返済は原則として必要経費になりません。
そのため、税務上の所得とローン返済後の手残りも一致しません。

だから事業を比較するときは、次の4つを分けて見る必要があります。

1. 年間収入規模
2. 経費控除後の所得・利益
3. 借入返済後の手残り
4. 自分が投入した時間

参考：国税庁「事業所得の課税のしくみ」、不動産収入を受け取ったとき（不動産所得）、減価償却のあらまし

沖縄で所得を増やしにくいのは、個人の努力不足だけではない

「一人ひとりが行動すればいい」とだけ言うと、沖縄の産業構造や雇用環境を無視することになります。

所得を上げにくい背景には、個人ではすぐに変えられない構造的な要因もあります。

産業は、何を生み出す仕事かによって、大きく次の3つに分けられます。

沖縄県の産業構成（令和5年度・名目）は、次のとおりです。

• 第一次産業：0.9％（主に農業・漁業）
• 第二次産業：12.6％（主に建設業・製造業）
• 第三次産業：86.4％（主にサービス業）
  ※端数処理により合計は99.9％になります。

沖縄県は、第三次産業（サービス業）が全体の約9割を占める経済構造になっています。

つまり沖縄は、本土の製造業が盛んな地域とは異なり、サービスを中心とする第三次産業の比重が大きい経済構造になっています。

出典：沖縄県「令和5年度県民経済計算の概要」、沖縄県「労働力調査 令和7年平均」

沖縄の貧困を別の角度から考える関連書籍

沖縄の貧困問題を、産業や雇用の数字だけでなく、人間関係や自尊心などの側面から考えたい人には、樋口耕太郎さんの『沖縄から貧困がなくならない本当の理由』も参考になります。

本書とこの記事の見方がすべて同じという意味ではありません。沖縄の貧困を単一の原因で説明せず、異なる視点を知ったうえで、自分はどう考え、どう行動するかを整理するための関連書籍として紹介します。

沖縄から貧困がなくならない本当の理由（樋口耕太郎・光文社新書）

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所得倍増へ進む4つの段階

僕は、所得や収入を増やすまでには、大きく4つの段階があると考えています。

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この4段階の目的は、「行動できない人」を責めることではありません。

今の自分がどこで止まっているかを知り、次の一歩を具体化するための地図です。

知識がなければ、選択肢そのものが見えません。知識があっても、最初の一歩が大きすぎれば動けません。行動しても、数字を見ずに同じ方法を続ければ達成は遠くなります。

知る→小さく行動する→数字で検証する→改善する。この循環を一人ひとりが回すことが、個人の収入を増やし、結果として沖縄全体の県民所得を押し上げる土台になると考えています。

AI・仕組み・資産・商品を「自分の分身」にする

本業で働いている時間は、副収入の仕事に同時に使えません。だから大切なのは、自分の時間を増やすのではなく、自分が動いていない時間にも価値を生み出せる「分身」をつくることです。

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AIは勝手にお金を稼いでくれる魔法ではありません。不動産、株、軍用地、商品も、持てば必ず利益が出るわけではありません。最初に人が学び、判断し、仕組みを設計し、定期的に点検する必要があります。

それでも、AI、パソコン、スマホを使えば、沖縄に住みながら県外・海外の顧客へ商品や情報を届けることができます。地域の賃金水準だけに収入の上限を決められない働き方をつくれることは、今の時代の大きな可能性です。

僕がつくってきた7つの収入源

僕はいきなり公務員を辞めて、7つの事業を同時に始めたわけではありません。

持っている資産、身につけた知識、地域の需要を見ながら、一つずつ柱を増やしてきました。

1．1棟15部屋のワンルームマンション

最初の大きな柱の一つが、1棟15部屋のワンルームマンションです。

入居があれば毎月家賃が入りますが、満室時の家賃総額がそのまま利益になるわけではありません。

空室、原状回復、設備交換、管理費、固定資産税、保険、金利、借入返済。

数字を見るときは「満室想定」より、空室と修繕を入れた現実的な手残りを見る必要があります。

それでも、自分の労働時間だけに依存しない収入源を持てたことは、大きな転換点でした。

入退去時のハウスクリーニングは、母親が時間をかけて丁寧に行っています。

銀行融資を受けて建設した建物なので、最近では、金利上昇によるリスクもあります。

2．一戸建ての賃貸

一戸建ての賃貸にも取り組みました。

同じ不動産でも、ワンルームと戸建てでは入居者層、募集、修繕、空室期間の考え方が違います。

地元不動産には、その家賃は高すぎると言われたが、不動産サイトに掲載する写真や資料も作り、求めていた家賃で入居してもらいました。

僕にとっては、不動産という同じ分野の中でも、一つの物件と一つの客層だけに依存しないための柱になりました。

3．建物の屋根を使った太陽光発電

保有する建物の屋根（2件）には太陽光発電設備を設置し、売電収入を得ています。

新しい土地を買うのではなく、すでにある屋根へ別の役割を持たせる発想です。

設備費、故障、出力低下、天候、売電制度などの確認は必要ですが、「今持っている資産をもう一度働かせられないか」と考えるきっかけになりました。

4．読谷村の中古物件で始めた旅館業（M&A）

読谷村で前のオーナーが運用中の旅館業（民泊）の中古物件を取得し、引き継いだ形で旅館業を始めました。

前のオーナーの時の収支は、正直悪かったです。

収支アップできる要因を分析し、改善できる施策を施した結果、私が運用してから客単価（ADR）、稼働率、平均宿泊人数も大幅に改善しました。

シンプルな賃貸業と違い、収入を自分の力である程度高めることができる楽しみがある一方で、予約、清掃、価格設定、集客、レビュー対応で売上が変わります。

旅館業の許可、消防、建物、近隣への配慮も欠かせません。

こちらも、チェックアウト後の清掃は、母親が丁寧にやってもらっています。

旅館業は、不動産投資とは全く異なり、常に宿泊者の満足度が高まるサービスを心がけてレビューを意識しないといけないので、サービス業を運営しているようです。

5．本部町に土地から新築したサウナ付きヴィラ

本部町では土地を取得し、オーシャンビューのサウナ付きヴィラ「MERIVAS MOTOBU」を新築して旅館業を始めました。

土地、設計、建築、資金計画、許認可、予約導線、宿泊体験までゼロからつくる事業です。

建物を完成させることがゴールではありません。「なぜここを選ぶのか」「何を思い出として持ち帰ってもらうのか」まで設計して初めて、宿として価値が生まれます。

サウナづくりの技術面は、元公務員が本格サウナをゼロから作った実録に詳しくまとめています。

6．Amazon OEMで自分の商品をつくる

不動産や宿だけに偏らないよう、Amazonでオリジナル商品を販売するOEMにも取り組みました。

レビューなどから購入者の困りごと、改善できるポイントを調べ、仕様やデザインを考え、海外の工場とやり取りし、自分の商品として形にします。

在庫管理、広告運用、販売手数料、返品など、不動産とは、全く違う点に気をつける必要があります。

こちらも、旅館業（民泊）と同じで、レビュービジネスなので、常に顧客対応に注意を向けなければなりません。

一番は、仕入れが必要なので、どうしても先にお金が出ていき、あとから少しずつキャッシュを回収していくので、不良在庫を抱えないようにだとか、黒字倒産にならないように資金繰りが最重要です。

これこそまさに、沖縄にいながら全国へ自分の商品を届けられます。

AIを使って一人で商品開発した流れは、Amazon OEM商品開発の実録にまとめています。

ErgoFit シューズクリップ

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これは僕が企画・販売している商品の一例です。

7．日本株と米国株

事業とは別に、日本株と米国株も保有しています。日本株では配当や株主優待、米国株では配当や長期の資産形成を意識しています。

ここで注意したいのは、株式の保有額や含み益は収入ではないことです。年間収入規模へ入れるなら、受け取った配当と、実際に売却して確定した利益を分けて扱います。株主優待も金額換算して収入に足すのではなく、家計の支出を抑える恩恵として別枠にします。

理想は、配当金だけで生活できるほど受け取れる配当金を増やしたいが、そこまではできていません。

株主優待では、外食店の優待券をうまく使い、生活費（外食費）を多少賄うことができています。

収入が増えても生活水準を際限なく上げず、事業や資産形成へ回す考え方を整理したい人には、僕が以前に要約した『となりの億万長者〔新版〕』も参考になります。

となりの億万長者〔新版〕―成功を生む7つの法則

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書籍の要点は、『となりの億万長者』の3分要約でも紹介しています。

収入源を増やすことは、副業の数を増やすことではない

7本を並べると、数が多いこと自体が強みに見えるかもしれません。しかし僕が大事だと思うのは、数よりも違う仕組み、違う顧客、違うリスクを持つことです。

• 不動産賃貸は比較的長い契約で家賃を受け取る
• 旅館業は日々の需要と運営で売上が動く
• 太陽光は設備と制度、天候の影響を受ける
• Amazon OEMは差別化、広告で競争する
• 株式は企業業績、市場、為替の影響を受ける

どれか一つが不調でも、すべてが同時に同じ理由で止まりにくい形を目指してきました。もちろん、柱が増えるほど管理も複雑になります。増やし続ければいいのではなく、自分が把握できる範囲で仕組み化することが必要です。

年間収入規模が増えても、成功とは限らない

年間収入規模は、公務員の一般行政職の公表平均と比べた「大きさ」を伝えるには便利です。

しかし、事業の良し悪しを判断するには不十分です。

売上1,000万円でも経費が950万円なら、単純な利益は50万円です。逆に、売上は小さくても経費と時間が少なく、安定して手残りがある事業もあります。

僕がこれから公開したいのは、派手な売上だけではありません。

• どの収入源に、いくら入ったのか
• 維持するために、いくら出ていったのか
• 借入返済後、いくら残ったのか
• 自分と家族の時間はどう変わったのか
• 沖縄の雇用、取引、観光へどう還元できたのか

数字の資料がそろい次第、同じ年度・同じ基準で整理して追記します。

県民所得倍増を自分ごとにする4つの質問

僕の方法をそのまま真似する必要はありません。いきなり不動産を買う、宿を建てる、株を買うことを勧めているわけでもありません。

最初に考えたいのは、次の4つです。

1. 現在の収入源はいくつか
2. 毎月の固定費はいくらか
3. 仕事以外に使える時間はどれくらいか
4. 失っても生活に影響しない資金はいくらか

そのうえで、自分の経験、資格、持っている資産、地域の困りごとを見直します。

最初の目標は「収入を2倍にする」ではなく、「小さくても2本目をつくる」にした方が、具体的な行動へ落とし込みやすいと思います。

独立だけが答えではない。転職で給与の土台を上げる方法もある

僕の体験は公務員から複数事業へ進んだ例ですが、全員が独立すべきだとは思いません。転職で給与水準を上げる、今の職場で専門性を磨く、複業ができる環境へ移ることも、年間収入規模を上げる現実的な方法です。

退職を先に決める必要はありません。まず求人を見て、自分の経験がどんな仕事で評価されるのかを知るだけでも、選択肢は増えます。

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転職を決める前に、まず求人や自分の選択肢を確認する（リクナビNEXT）

まとめ：県民所得倍増は、一人ひとりの「2本目」から

県民所得は、個人の年収や手取りではありません。企業所得や財産所得なども含む、地域経済全体の指標です。

それでも、県民所得倍増という大きな目標を自分ごとに置き換えることはできます。

僕の場合は、給料1本だった状態から、不動産賃貸、太陽光、旅館業、Amazon OEM、株式へと収入源を増やしてきました。2025年の年間収入規模は約2,000万円。

公務員の一般行政職の公表平均との参考比較では約3.1倍です。

さらに2026年は、サウナ付きヴィラの運営開始とAmazonオリジナル商品の4商品目の販売開始により、年間収入規模は約4,000万円を見込んでいます。

ただし、これは所得、利益、手取りが同じ倍率で増えたという意味ではなく、2026年の数字も現時点の予測です。

大切なのは、派手な倍率よりも、収入源、利益、手残り、時間を分けて見ること。そして、生活を壊さない範囲で2本目をつくることです。

本記事は筆者自身の経験と公表資料に基づく一般的な情報です。収益や投資成果を保証するものではなく、個別の税務・法務・投資助言ではありません。不動産、旅館業、太陽光発電、物販、株式投資には損失や許認可・税務上のリスクがあります。実行前に税理士、行政書士、金融機関、自治体などへ確認してください。

参考資料

• 沖縄県「県民経済計算」
• 沖縄県「令和5年度県民経済計算の概要」
• 沖縄県「県民経済計算について」
• 国税庁「給与所得」
• 国税庁「事業所得の課税のしくみ」
• 国税庁「不動産収入を受け取ったとき」
• 沖縄県「労働力調査 令和7年平均」